2024年上海买房全攻略
第一步：明确购房需求
在开始找房之前，您需要明确以下几个核心问题：
预算规划
- 首付能力：上海首套房首付比例最低35%
- 月供能力：建议月供不超过家庭月收入的50%
- 其他费用：税费、中介费、装修费等
区域选择
考虑因素包括：
- 通勤距离
- 学区资源
- 生活配套
- 未来发展
第二步：实地看房
看房清单
- 采光通风
- 户型布局
- 装修状况
- 房龄和结构
- 物业管理
- 绿化率
- 停车位
- 邻居素质
- 地铁公交
- 商场超市
- 医院学校
- 公园绿地
第三步：签约流程
定金协议
- 定金一般为总价的1-2%
- 明确违约责任
- 约定正式签约时间
正式购房合同
- 仔细核对房屋信息
- 明确付款方式和时间
- 约定交房条件
- 违约责任条款
第四步：贷款申请
所需材料
- 身份证、户口本
- 收入证明、银行流水
- 社保/公积金缴纳证明
- 婚姻状况证明
贷款类型选择
- 商业贷款
- 公积金贷款
- 组合贷款
第五步：过户交房
过户流程
注意事项
- 确认物业费、水电费结清
- 检查房屋设施设备
- 保留验房记录
买房是人生大事，希望这份攻略能帮助您顺利完成购房！
